Выбор участка под застройку

Выбор участка под застройку

Выбор участка под застройку первоочередной вопрос при любом строительстве. Решив построить частный дом, не стоит спешить с выбором его проекта. В первую очередь необходимо правильно выбрать участок под застройку. При проектировании обязательно учитываются характеристики местности и участка под застройку: рельеф, тип грунта, глубина протекания грунтовых вод, климатические особенности и пр. Выбор участка также зависит от масштабов застройки: будет это большой коттедж или скромный дачный домик.

Минимальная площадь участка в зависимости от масштабов строения:

  • дачный домик (бытовка) с небольшим огородом и цветником - 3-4 сотки;
  • дом общей площадью 100-150 кв/м, гараж, огород и небольшой сад - 6-7 соток;
  • большой особняк с большой территорией для хозяйственных нужд - от 10 соток.

Форма участка и ориентация по сторонам света, не так важна. Здесь дело вкуса. Однако специалисты рекомендуют обращать внимание на участки квадратной формы или прямоугольные с соотношением сторон 1:3. Они наиболее практичны с точки зрения рационального планирования.

Основные признаки хорошего участка

Естественно выбор места для строительства это вопрос индивидуальный. Но есть ряд основных моментов, которые стоит принять к сведению при выборе участка для строительства.

1. Инфраструктура. Образ жизни каждой семьи уникален. Тем не менее для комфортного проживания всем нам требуется определенный сервис, делающий быт комфортным: продуктовый магазин, поликлиника, школа, детский сад, отделение банка и почты.

Важное значение имеет транспортная развязка. Оптимальное расстояние до ближайшей остановки или автовокзала - не более 2 км. Желательно чтобы маршрут до дома не проходил по заброшенным промышленным зонам, пустырям, через оживленные автомобильные трассы без регулируемых пешеходных переходов.

Необходимо учесть удаленность участка от баз и магазинов строительной тематики. Расстояние более 10-15 км с учетом накладных расходов на доставку заметно повысить ценник на стройматериалы и монтажные работы.

Если на момент покупки уровень развитости инфраструктуры не удовлетворяет всем требованиям, возможно, картина изменится через пару-тройку лет. Оцените интенсивность развития района застройка.

2. Водоснабжение. Для жизнедеятельности людей, а также содержания дома, огорода и хозяйства необходима вода. Простой вариант - найти участок с подведенным центральным водоснабжением. Возможны трудности с согласованием подключения к уже существующей водопроводной системе. К тому же во многих поселках в летнее время наблюдается низкий напор воды из-за большого водоразбора на поливы огородов и садов.

Альтернатива центральному водопроводу – собственная скважина на участке. Но это далеко не так просто, как выглядит на первый взгляд. Нельзя пробурить скважину где угодно. Необходимо выбрать место, где пласт земли с грунтовыми водами наиболее близко проходить от поверхности земли. Глубина скважины может достигать до 100 м. Но гарантии получить воду пригодную не только для технического использования, но и для употребления в пищу человеком и животными, все равно нет. Помимо геоморфологических особенностей местности на качество воды могут влиять расположенные вблизи водоочистные сооружения или соседская канализация. Поэтому без водоочистительного оборудования не обойтись.

3. Канализация. С вопросом водоснабжения на участке неразрывно связана проблема обустройства канализации. Централизованная канализация существует только в городской черте. Если участок находится за ее пределами, единственный выход - постройка индивидуального септика.

Традиционный вариант септика – гидроизолированная яма; требуется регулярная откачка жидких отходов.

Современный септик – многокомпонентная система фильтров, очищающая сточные воды до состояния пригодного для полива сада и огорода.

Постройка индивидуального септика может осложниться наличием вблизи участка (в пределах 150 м) имеется водоем. Существует риск попадания сточных вод в грунтовые воды и через них в озеро или пруд. Поэтому СЭС предъявляет особо жесткие требования к надежности канализации.

4. Электро- и газоснабжение. Проблема электроснабжения частного дома или дачи имеет два пути решения: подключение к существующей электрической сети либо прокладка собственной. Временные меры - использование портативных установок: дизельные и бензиновые электрогенераторы.

Подключение к существующей сети возможно, если она проходит достаточно близко к участку. Как правило, мощность на один дом составляет примерно 10 киловатт. Сегодня во многих районах существует проблема нехватки мощности. Причин тому две. С одной стороны большинство существующих подстанций и линий электропередач порядком изношены, с другой – растет объем потребляемой энергии. Увеличивается не только количество частных домохозяйств, но и электроприборов в каждом из них. Пути решения: использование альтернативных источников энергии: солнечных батарей и ветрогенераторов.

Проблему нехватки электроэнергии возможно предупредить, купив участок для дома вблизи газопровода. Природный газ используют не только для приготовления пищи, но также для обогрева помещения и обеспечения горячего водоснабжения. Есть один недостаток: уровень газификации в нашей стране оставляет желать лучшего.

5. Инсоляция – уровень естественной освещенности. Важный показатель не только для хорошего самочувствия жильцов. Чем большее количество солнечных часов будет приходится на дом, тем больше экономия на обогреве его в зимнее время. Специалисты рекомендуют возводить дом по линии с юго-запада на северо-восток. В таком положении большинство его окон будут обращены в сторону наиболее освещенной части небосклона.

6. Экологическая обстановка. Не рекомендуется строить жилой дом и разбивать огород рядом с такими объектами, как автомобильные и железнодорожные транспортные узлы, военные базы, карьеры, особенно с добычей полезных ископаемых способом гидровзрывов земляных пластов. Участки расположенные ближе чем 5 км от ТЭС и 10 км от заводов химической, металлургической промышленности, категорически не рекомендуются для жилой застройки.

7. Геоморфологические особенности местности. При выборе участка под дом большое значение имеет тип грунта, глубина залегания подземных вод и рельеф.

Тип грунта и глубина грунтовых вод напрямую влияет на вид фундамента для будущего строения. Современные строительные технологии позволяют возвести дом на любом грунте, даже в стоячей воде. Все решает цена вопроса. Чем проблемней грунт, тем сложнее проект, соответственно, выше стоимость.

Если грунтовые воды залегают близко к поверхности можно столкнуться с такими трудностями, как затапливание участка в весенний период и невозможностью оборудовать подвальное помещение или погреб. Такое положение усугубляется близким расположением реки.

Для определения глубины залегания грунтовых вод проводится геологическая экспертиза силами специализированных организаций. Но некоторые показатели можно проверить самостоятельно. В нескольких точках на участке выкапывают ямы глубиной 70-80 см. Через пару часов проверяют, не выступила на дне вода.

Особенности оформления сделки

Приобретение участка под строительство дома с юридической точки зрения сложная процедура. Существуют большие риски купить кота в мешке и остаться в конце концов у разбитого корыта. Поэтому оформление сделки купли-продажи лучше поручить специалисту. Но не помешает знать о важных нюансах

Главное - юридическая чистота сделки. Для этого важно правильное оформление правоустанавливающих документов. Необходимо обратить внимание и на их содержание. Например, если в документах указано, что участок находится на территории санитарно-защитных и водоохранных зон, сельскохозяйственных угодий, надо быть готовым к тому, что возникнуть трудности при их застройке. Во-вторых, специалисты рекомендуют покупать только размежеванные участки.

Межевания – процедура по установлению границ участка. После ее проведения линия границ конкретного участка получают документальное подтверждение и оспорить их практически невозможно. Осуществляется согласно ст. 260 ГК РФ силами землеустроительной компании, имеющей лицензию на осуществление данной деятельности. С ней заключается договор на проведение межевания участка. Определенные границы согласовываются с вами и хозяевами соседних участков. Для проведения межевания необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и данные на участок из кадастровой палаты.

Цена вопроса. Слишком низкий ценник говорит о проблемности участка: это могут быть нерешенные юридические вопросы по данному объекту, расположение в неблагоприятном районе с точки зрения экологии или особенностей почв. В таком случае, решение может быть одно - лично осматривать участок и оценивать все «за» и «против».

Постройки на участке|26 марта 2017 в 17:42| Участок, Дом, Дача
Оставить комментарий
Guest
Чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Альпинарий. Виды и особенности устройства альпинария

Альпинарий. Виды и особенности устройства альпинария

Постройки на участке|26 марта 2017 в 17:38
Альпинарий – искусственно созданный на отдельно взятом участке горный ландшафт. Неотъемлемые элементы альпинария: камни, зелень, часто присутствует водоем, искусственный пруд, родник или ручей
Дачный домик из бытовки

Дачный домик из бытовки

Постройки на участке|26 марта 2017 в 17:34
Дачный домик из бытовки очень популярное решение среди дачников. Бытовка - мобильное модульное сооружение из металла или дерева, служащее для временного или постоянного размещения хозяйственных и жилых помещений. Широко применяются для различных нужд.
Строительство курятника своими руками

Строительство курятника своими руками

Постройки на участке|26 марта 2017 в 17:19
Курятник, построенный своими руками, необходим для разведения кур в частных домохозяйствах и на дачах. Затраты на выращивание и содержание этих неприхотливых птиц относительно небольшие, а пользу свежих яиц и диетического мяса сложно переоценить.
Виды частных домов и их сравнение

Виды частных домов и их сравнение

Постройки на участке|26 марта 2017 в 17:03
​Виды частных домов различаются в зависимости от выбранного материала для строительства дома. Так же виды частных домов можно разделить по их назначению, например для постоянного проживания или сезонного. Остановимся подробно на видах домов для дачного
Вольер для собаки

Вольер для собаки

Постройки на участке|26 марта 2017 в 16:58
Вольер для собаки это дом вашего надежного охранника и друга. Для частного дома сторожевая собака - необходимость. Их рекомендуется содержать на улице. Во дворе для собаки должен быть оборудован вольер, который защищает от сквозняков
Виды беседок

Виды беседок

Постройки на участке|16 февраля 2017 в 20:37
Существует несколько видов беседок для дачи. Что может быть лучше вечерних посиделок в кругу семьи или друзей на своем дачном участке? Чтобы отдых
Зеркала в интерьере

Зеркала в интерьере

Ремонт и отделка|23 февраля 2019 в 12:23
Зеркала в интерьере – классика и современность, оригинальность и эффективные методики организации пространства. Зеркальная стена в интерьере маленькой комнаты – проверенный дизайнерский ход, иллюзия для расширения сжатых пространств.
Трафареты для стен

Трафареты для стен

Ремонт и отделка|22 февраля 2019 в 09:17
Трафареты для стен – средство декора для предпочитающих нестандартность в отделке помещений, и в качестве альтернативы классическим методикам декора стен трафаретная роспись все более популярна.
Старые обои

Старые обои

Ремонт и отделка|21 февраля 2019 в 09:24
Старые обои на стенах порой удивляют надежностью наклейки и трудностями при их очистке. Современные обойные материалы и клеевые составы отличает долговечность...
Обои компаньоны

Обои компаньоны

Ремонт и отделка|20 февраля 2019 в 09:07
Обои компаньоны – один из простых способов создания оригинальной отделки стен. Декорировать стены можно множеством способов, от дорогостоящих до бюджетных – венецианской или другой фактурной штукатуркой, имитациями каменных облицовок...
Декор стен

Декор стен

Ремонт и отделка|19 февраля 2019 в 09:08
Декор стен выполняют разными методами – декоративной штукатуркой и текстурными красками, оклеивают стены обоями или окрашивают в нейтральные тона, чтобы яркими акцентами сделать картины и панно, нестандартные или классические.
Декор кухни

Декор кухни

Ремонт и отделка|18 февраля 2019 в 09:05
Декор кухни – и средство, и цель: обновление привычной обстановки простыми и зачастую увлекательными методиками. Декор в кухне и любых уголках дома – зачастую хобби владельцев. Трафаретная роспись стен, рисунок и графика, монохром и декупаж ...
Фреска на кухне

Фреска на кухне

Ремонт и отделка|16 февраля 2019 в 15:45
Фреска на кухне поможет реализовать любые дизайн-проекты, причем за небольшое время и не обязательно потребует крупных затрат. Фреску в кухню подбирают при ремонте или в целях обновления интерьера, независимо от ремонта.
Зимний бетон

Зимний бетон

Дома и коттеджи|15 февраля 2019 в 09:38
Зимний бетон на частной стройке – суровая необходимость. Сложности доставки по водному пути, изолированность участка строительства, отличные зимние дороги и невозможность проехать к месту укладки бетонной смеси в распутицу вполне оправдывают...

Главное