Дренаж дома и участка планируют на основании данных о рельефе, составе почвы, высоте прохождения подземной и грунтовой воды. Поскольку одна из основных особенностей частных домов и их фундаментов – это их выраженная индивидуальность, то и одинаковых дренажей домов и участков быть не может. Иногда при близком расположении двух и более участков наблюдается сходство грунтовых условий и рельефа, но это происходит далеко не всегда. Аналогии и гадания тут не помогут, единственно реальную информацию могут дать многолетние наблюдения владельцев соседних участков – о климате и водных условиях, пучинистости грунтов, сезонных колебаниях УГВ и так далее. Поэтому, руководствуясь современными требованиями строительства, каждый участок перед тем, как составлять проект сетей, фундамента и всего дома, обследуют на предмет гидрогеологического и геодезического обоснования. При этом топосъемка участка даст не просто точные земельные границы (кадастр), но и покажет полную характеристику рельефа со всеми его особенностями: типом (волнистая местность или равнинная – даже это не всегда видно визуально); крутизна уклонов и их направленность, что важно для понимания характера стоков поверхностных вод. На топографическом плане имеются численные значения высот участка, отлично виден рельеф (горизонтали). И для дренажа дома и участка, и для полноценного сбалансированного ландшафтного дизайна топосъемка с точно вычисленными превышениями между двумя любыми точками – неоценимая помощь.
Разведочную скважину (пробную) можно пробурить и своими руками, применив обыкновенный бур для сада, обычно с удлинителем. Весна и снеготаяние – моменты максимально высокой грунтовой воды, и скважины могут дать важную информацию: если через день-два в пробуренном шурфе появится вода, это будет стопроцентным указанием на необходимость дренажа фундамента. Глубина скважины должна быть не меньше, чем планируется закладывать фундамент, плюс еще полметра.
Бурят скважины в первую очередь там, где предполагается закладывать фундамент дома, иногда – чтобы определиться с системой дренажа уже построенного здания. Конечно, второй вариант сложнее, но ведь нередки случаи, когда люди покупают уже готовый дом на обустроенном участке. Причем получить полную информацию о возможности подтопления, а также о воде и грунтах под домом от бывших хозяев – почти фантастика. Единственные сведения, которые «выдают» охотно – это о том, какие дренажные меры были выполнены, если они были.
Об уровне влажности под домом может «поведать» его подвал. Косметика стен, пола и потолка подвального помещения малоэффективна, и влажность чувствуется сразу, а в запущенных случаях будет и плесень, грибок, затхлость.
Об особенностях грунтовых вод расскажет и растительность: заросли полыни говорят о среднем, безопасном уровне грунтовой воды, а болотные и водные растения (камыши, рогоз,таволга и осоки всех видов, заросли крапивы и конского щавеля, цветы наперстянки и болиголова) – свидетельство близкой и постоянной воды под землей, проходящей не ниже трех метров от поверхности, независимо от дождливого или засушливого лета.
Растения-индикаторы, показывающие глубину залегания грунтовой воды (информация справочная)
| Название растения | Глубина грунтовой воды, см |
| Тополь черный | 50-300 |
| Тростник | от 0 до 150; и более - до 300-500 |
| Рогоз | до 100 |
| Таволга, канареечник | 50-100 |
| Полевица, овсяница, чина луговая, мышиный горошек | 100-150 |
| Пырей ползучий, подорожник большой, клевер луговой | более 150 |
| Осока дернистая, осока пузырчатая | от 0 до 10 |
| Осока острая | 10-50 |
| Полынь метельчатая | 300-500, и более - до 700 |
| Полынь песчаная | 300-500, и более - до 10 000 |
| Камыш песчаный | 100-300 |
| Люцерна желтая | от 150 до 15 000 |
| Солодка голая | около 200 |
Участок обычно имеет колодец и/или скважину, и уровень воды можно видеть. В летнюю засуху это вода ниже, а во время весенних ливней и снеготаяния вода поднимается до самого высшего значения – на эти данные можно ориентироваться, но точными они будут при наблюдениях хотя бы в течение нескольких сезонов. Важность знания о глубине воды подтверждается с древности, и в старину умели определять близость воды по росе, туману утром и вечером, с помощью шерсти и глины. Впрочем, и сегодня наблюдательные хозяева неплохо прогнозируют высоту подземной воды – например, по яркости и силе сорной травы в засушливый период. И, конечно, о близкой воде и наличии глинистых слоев говорят лужи после ливня – вода не уходит днями, поскольку ей или некуда уходить, или напитавшаяся водой глина стала водоупором. Все эти наблюдения ценны, но бурение контрольных скважин эффективнее, а еще надежней и точнее – современные гидрогеологические изыскания.
Дренаж под участком
Покупать участок с высоким УГВ – это значит быть готовым к немалым вложениям труда и денежных средств на дренаж, поэтому-то подобных вариантов современные дачники и домовладельцы обычно избегают. Дом на озере или канале – красиво, но не так уж практично.
Без данных геологии и гидрологии невозможно строительство дома сегодня, и стоимость изысканий немалая. Но в будущем эти затраты окупятся, поскольку помогут создать плодородный участок со стабильным ландшафтом, а об экономии по части ремонта обводненных фундаментов и говорить не стоит. И стройка дома, и его дальнейшая эксплуатация прямо зависят от своевременного и грамотного отвода воды, или дренажных мер. Поэтому новая стройка должна – и по строительным требованиям обязует владельцев начинать с исследований.
Кроме топографических данных, изыскания дают полную информацию о составляющих основание грунтах: по видам, мощности пластов, качествам. Лабораторные результаты – это данные о физике и химии грунтов, их несущей способности и пригодности к основанию под фундамент. Выбор фундамента может сэкономить немало средств, но для этого нужно точно знать вид и свойства грунта под домом. О пучении грунтов многие хозяева убеждаются на горьком опыте, например, не предусмотрев мер против просадки брусчатки или выталкивания септика. Кроме того, вода и почвы могут быть высоко агрессивны к бетону, это также выявляют опытно, и учитывают при выборе материала и вида гидроизоляции фундамента. Крайне важны сведения о плывунах, просадочных слоях грунта, а при сложных рельефах – о возможности сдвигов и оползней. Подтопления и сезонная верховодка в сочетании с прослойками водоупорных глин и суглинков – еще одна вероятность плохого прогноза, который можно и нужно минимизировать в самом начале проекта, то есть дренажными мерами.
УГВ меняется по сезону, и поведение воды связано с грунтовыми особенностями. Результаты изысканий специалисты основывают и на практике (разведочные скважины, замеры, лабораторные исследования), и на статистике и многолетних архивных данных. Конечный расчет показывает целесообразность обустройства цокольного этажа, определяет выбор того или иного фундамента, а также конструкций дома, его гидро- и теплоизоляции, и в конечном счете все это экономит средства хозяев.
Далее – о видах дренажных систем